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토스뱅크 전월세보증금대출 총정리｜한도·금리·조건 한눈에 확인

전세나 월세 계약을 앞두고 보증금 마련이 고민이라면, 토스뱅크의 전월세보증금대출을 살펴볼 만합니다. 최대 4억 4,000만원까지 지원되며, 복잡한 서류 없이 모바일로 간편하게 신청할 수 있다는 점이 특징입니다. 이 글에서는 상품 종류별 조건, 금리, 한도, 유의사항까지 핵심 내용을 정리해 드립니다.

토스뱅크 전월세보증금대출이란?

토스뱅크 전월세보증금대출은 주택 임대차계약을 체결한 세대주를 대상으로 보증금을 지원하는 대출 상품입니다. 단순히 자금을 빌려주는 것에 그치지 않고, 등기변동알림과 전세지킴보증이라는 부가 서비스를 함께 제공해 보증금 사고 예방까지 돕는 구조입니다.

• 등기변동알림: 대출 실행 후 집주인 변경, 근저당권 설정, 경매·공매 발생 시 주 1회 알림 발송
• 전세지킴보증: 계약 종료 후 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우, 한국주택금융공사가 대신 보증금을 돌려주는 제도

상품 종류 및 가입 조건

신청자의 상황에 따라 아래 6가지 상품 중 적합한 유형을 선택할 수 있습니다. 공통 조건을 먼저 확인한 후, 각 상품별 세부 요건을 살펴보세요.

공통 가입 조건

• 부동산중개업소를 통해 주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 계약금으로 납입한 세대주 (임대인이 공공주택사업자 또는 법인인 경우 중개업소 생략 가능)
• 임차보증금이 수도권 7억원, 수도권 외 5억원 이하
• 2020년 7월 10일 이후 투기지역·투기과열지구 내 시세 3억원 초과 아파트를 취득하지 않은 고객
• 만 19세 이상 내국인
• 당행 연체대출금이 없고 손실 이력이 없는 고객
• 금융사기 및 금융거래 제한 기록이 없는 고객
• 본인 명의 휴대폰으로 본인인증이 가능한 고객
• 한국주택금융공사 보증서 발급이 가능한 고객

상품별 추가 조건 요약

상품명	주요 가입 조건
전월세보증금대출	1개월 이상 재직한 근로·사업소득자 / 부부합산 무주택 또는 1주택 보유
청년 전월세보증금대출	만 34세 이하 / 근로·사업·기타소득자 또는 무소득자 / 부부합산 무주택 / 부부합산 연소득 7천만원 이하
전월세보증금대출 플러스	1개월 이상 재직한 근로·사업소득자 / 부부합산 무주택 또는 1주택 보유
금리안정 전월세보증금대출	1개월 이상 재직한 근로·사업소득자 / 부부합산 무주택
금리안정 전월세보증금대출 플러스	1개월 이상 재직한 근로·사업소득자 / 부부합산 무주택
신용회복 전월세보증금대출	1개월 이상 재직한 근로·사업소득자 / 부부합산 무주택 또는 1주택 보유 / 신용회복지원 대상 증빙 가능

대출 한도 비교

상품명	최대 한도	보증금 대비 비율
전월세보증금대출	2억 2,200만원	임차보증금의 88% 이내
청년 전월세보증금대출	2억원	임차보증금의 90% 이내
전월세보증금대출 플러스	4억 4,000만원	임차보증금의 88% 이내
금리안정 전월세보증금대출	2억원	임차보증금의 90% 이내
금리안정 전월세보증금대출 플러스	4억원	임차보증금의 90% 이내
신용회복 전월세보증금대출	5,000만원	임차보증금의 80% 이내

※ 최소 신청 가능 금액은 400만원 이상이며, 계약금·중도금은 한도에서 차감됩니다. 다자녀(18세 이하 자녀 2인 이상) 고객은 전월세보증금대출 한도 산정 시 우대가 적용됩니다.

금리 안내 (2026년 4월 17일 기준)

6개월 변동금리 (기준금리: 신규 COFIX 6개월, 연 2.81%)

상품명	대출금리	가산금리
전월세보증금대출	연 3.54% ~ 6.00%	연 0.73% ~ 3.19%
청년 전월세보증금대출	연 3.54% ~ 3.74%	연 0.73% ~ 0.93%
전월세보증금대출 플러스	연 3.54% ~ 6.00%	연 0.73% ~ 3.19%
신용회복 전월세보증금대출	연 4.58% ~ 4.78%	연 1.77% ~ 1.97%

2년 변동금리 (기준금리: 금융채 2년, 연 3.47%)

상품명	대출금리	가산금리
전월세보증금대출	연 4.15% ~ 6.48%	연 0.68% ~ 3.01%
청년 전월세보증금대출	연 4.15% ~ 4.22%	연 0.68% ~ 0.75%
전월세보증금대출 플러스	연 4.15% ~ 6.48%	연 0.68% ~ 3.01%
금리안정 전월세보증금대출	연 4.15% ~ 4.22%	연 0.68% ~ 0.75%
금리안정 전월세보증금대출 플러스	연 4.15% ~ 4.22%	연 0.68% ~ 0.75%
신용회복 전월세보증금대출	연 5.19% ~ 5.26%	연 1.72% ~ 1.79%

※ 대출금리 = 기준금리 + 가산금리 / 가산금리는 심사 결과에 따라 개인별로 다르게 적용되며, 대출기간 중에는 변경되지 않습니다. 단, 금리인하요구권 행사 시 재산정될 수 있습니다.
※ 연체 발생 시 대출금리에 연 3%가 가산되며, 연체금리 최고율은 연 15%입니다.

신청 시기 및 대출 기간

• 신청 가능 시기: 임대차계약서상 잔금일 기준 45일 전부터 15일 전까지
• 예상 한도 확인: 잔금일 6개월 전부터 가능
• 대출 기간: 1년 이상 3년 이내 (임대차계약 종료일에 맞춰 만기 설정)
• 연장 가능 기간: 총 최대 10년까지 연장 가능 (1회 연장 시 3년 이내)
• 상환 방법: 만기일시상환 (대출기간 중 매월 이자만 납부, 만기에 원금 전액 상환)
• 중도상환해약금: 면제

고객 부담 비용

항목	내용
인지세	대출금액 5천만원 초과 시 발생 (5천만원 초과~1억원 이하: 7만원, 1억원 초과: 15만원) / 고객 50% 부담
보증료	한국주택금융공사 기준 연 0.02% ~ 0.40% / 대출 실행 시 일시 납부, 중도상환 시 잔여분 환급

필요 서류

• 재직·사업 확인 서류 (건강보험자격득실확인서, 사업자등록증명 등)
• 소득 확인 서류 (소득금액증명원, 건강보험료 납부확인서 등)
• 주민등록등·초본
• 가족관계증명서, 혼인관계증명서
• 4대 사회보험 가입자 가입내역 확인서
• 임대차계약서 (주택 임대차계약 신고필증 또는 확정일자 필수)
• 계약금 납입영수증

※ 기혼자의 경우 배우자의 정보제공 동의가 필요하며, 청년 전월세보증금대출은 배우자 소득 서류도 요구됩니다.

전세지킴보증 주요 내용

토스뱅크 전월세보증금대출 이용 고객은 한국주택금융공사의 전세지킴보증에 별도로 가입할 수 있습니다. 계약이 종료된 후 임대인이 보증금을 돌려주지 않을 경우, 공사가 대신 임차인에게 보증금을 반환해주는 안전장치입니다.

• 신청 시기: 대출 실행일로부터 3개월 이내 (연장 시 기존 만기일로부터 3개월까지)
• 보증 기간: 보증서 발급일부터 임대차 만기일 + 1개월
• 보증료율: 연 0.02% ~ 0.18% (다자녀·신혼부부·저소득자·청년 이용자 등 우대 적용)
• 보증 한도: 수도권 7억원, 수도권 외 5억원 / 주택가격의 90%에서 선순위채권 차감 금액 중 적은 금액
• 주택가격 12억원 초과 주택은 가입 불가

이용 후기 및 신청자 사례 요약

실제 토스뱅크 전월세보증금대출을 이용한 다양한 고객들의 사례를 유형별로 정리해 보았습니다.

• 이직 직후 전세 계약을 앞둔 직장인
  새 직장에 입사한 지 얼마 되지 않아 재직 기간이 짧았음에도, 1개월 이상 재직 요건을 충족하여 대출 신청이 가능했던 사례가 있습니다. 건강보험자격득실확인서로 재직 사실을 확인하는 방식이 간편하게 작용했다는 평가가 많습니다.
• 보증금 반환에 불안감을 느끼던 세입자
  전세 사기에 대한 우려로 계약 자체를 망설이던 고객이, 등기변동알림 서비스와 전세지킴보증을 함께 활용하면서 안심하고 계약을 진행한 사례가 있습니다. 사후 관리 기능이 실질적인 심리적 안전망 역할을 했다는 점에서 긍정적인 반응이 많았습니다.
• 신용 이력이 다소 부족했던 사회초년생
  금융 거래 경험이 많지 않아 심사 결과를 걱정했으나, 소득과 재직 상태 등 다양한 요소를 종합적으로 검토하는 심사 구조 덕분에 합리적인 조건으로 승인을 받은 케이스입니다. 모바일 앱을 통한 비대면 진행이 절차 부담을 줄여줬다는 후기도 다수 확인됩니다.
• 기존 전세대출 금리 부담을 느끼던 고객
  타 금융사에서 이용 중이던 전세대출 금리 수준에 부담을 느끼고 갈아타기를 검토한 고객 중, 토스뱅크의 조건이 상대적으로 유리하게 책정되어 대출을 전환한 사례가 있습니다. 중도상환해약금이 없다는 점도 전환 결정에 긍정적으로 작용했습니다.

주요 유의사항

• 대출 실행 후 1개월 이내에 임차 주택으로 전입신고를 완료해야 하며, 미이행 시 기한의 이익이 상실될 수 있습니다.
• 대출 이용 중 부부합산 2주택 이상 보유, 투기지역 내 시세 3억원 초과 아파트 취득, 실거주 미확인 등의 사유 발생 시 대출금 전액을 즉시 상환해야 합니다.
• 대출 실행 시 신용정보가 신용정보회사에 제공되며, 개인 신용점수에 영향을 줄 수 있습니다.
• 대출 실행일로부터 14일 이내에는 대출계약철회권을 행사할 수 있습니다.
• 이용 가능 시간은 365일 24시간이나, 대출 실행(입금)은 매일 06시~23시에만 가능합니다.

FAQ (자주 묻는 질문)

Q1. 무주택자가 아니어도 신청할 수 있나요?

A: 상품에 따라 다릅니다. 전월세보증금대출, 전월세보증금대출 플러스, 신용회복 전월세보증금대출은 부부합산 1주택 보유 고객도 신청 가능합니다. 반면 청년 전월세보증금대출, 금리안정 전월세보증금대출 및 금리안정 전월세보증금대출 플러스는 부부합산 무주택 고객만 이용할 수 있습니다.

Q2. 금리 변동이 걱정됩니다. 금리가 고정되는 상품이 있나요?

A: 금리안정 전월세보증금대출 및 금리안정 전월세보증금대출 플러스는 금융채 2년을 기준금리로 사용하여 2년 단위로만 금리가 조정됩니다. 단기 변동성 부담을 줄이고 싶은 분께 적합한 선택지입니다.

Q3. 신용회복 중인데 대출이 가능한가요?

A: 신용회복 전월세보증금대출 상품이 별도로 마련되어 있습니다. 신용회복위원회의 채무변제상환내역확인서 또는 법원의 면책확정증명원을 통해 신용회복지원 대상임을 증빙할 수 있다면 신청을 검토해볼 수 있습니다. 단, 최대 한도는 5,000만원입니다.

Q4. 대출 신청은 언제부터 할 수 있나요?

A: 임대차계약서상 잔금일 기준으로 45일 전부터 15일 전 사이에 신청해야 합니다. 예상 한도는 잔금일 6개월 전부터 서류 없이 앱에서 미리 확인할 수 있습니다.

Q5. 대출 연장은 어떻게 하나요?

A: 만기 1개월 전부터 토스뱅크 앱에서 연장 신청이 가능합니다. 총 최대 10년까지 연장할 수 있으며, 연장 시점의 금리 정책과 개인 신용 상태에 따라 조건이 달라질 수 있습니다. 연장 시 해당 기간에 대한 보증료를 일시 납부해야 합니다.

Q6. 전세지킴보증은 자동으로 가입되나요?

A: 자동 가입이 아닙니다. 대출 실행 후 전입신고를 완료한 이후, 실행일로부터 3개월 이내에 별도로 신청해야 합니다. 보증금 안전을 위해 적극적으로 활용하는 것을 권장합니다.

마무리 및 관련 정보

토스뱅크 전월세보증금대출은 다양한 상황의 임차인을 위한 세분화된 상품 구성과, 보증금 보호를 위한 부가 서비스가 결합된 점이 강점입니다. 신청 전 본인의 소득 형태, 주택 보유 여부, 나이 등 조건을 먼저 확인하고, 앱에서 서류 없이 예상 한도를 조회해보는 것이 좋습니다.

전세보증금 지원과 관련하여 추가로 살펴볼 만한 제도로는 주택도시기금의 버팀목전세자금대출, 청년전용 버팀목전세자금 등이 있습니다. 소득 수준이나 주택 조건에 따라 정책금융 상품이 더 유리할 수 있으므로, 복수의 상품을 비교한 후 결정하는 것을 권장합니다.